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养老地产,出路在哪儿?

作 者: 来 源: 时 间:2015年11月13日     


   养老地产的慢慢崛起,并迅速成为市场新“蓝海”的同时,也不断陷入“外热内冷”、赢利艰难的尴尬困境。故“养老地产遍地开花,出路在哪儿?”成为当下不少研究机构、行业协会、涉老企业及媒体共同关注的焦点。


11月3日正式对外公布的“十三五”规划纲要指出,积极开展应对人口老龄化行动,弘扬敬老、养老、助老社会风尚,建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。而在“十二五”规划纲要中却曾提出,要建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。


从“机构为支撑”到“机构为补充”,一词之变折射出“十三五”乃至更长的时期我国养老政策的新思路。全国老龄办副主任吴玉韶表示,这一调整适合

国情,符合中国人居家养老的文化传统,表明了中国未来养老的新方向。在整个养老服务体系中,机构养老只能作为一种补充,是老年人的最后一个选择。


毫无疑问,这一政策变化给一大批涉老企业尤其是盲目进行养老地产开发的房地产企业泼了一瓢冷水。自2013年我国出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》以来,市场上迅速兴起一股以房地产企业为主导,保险公司、福利机构、地产基金、境外养老机构以及各种私募投资公司竞相参与的养老地产开发热潮。


以地产开发为主导的养老项目遭遇尴尬


全国老龄委最新发布的数据显示,从2015到2035年,我国将进入急速老龄化阶段,老年人口将从2.12亿增加到4.18亿,占比提升到29%。


继商业地产、旅游地产之后,因人口老龄化而催生的养老地产,曾陆续受到诸多开发商的追捧。花样年对外宣称在深圳开发建设了首个由地产商主导的养老地产项目,但并非第一个试水养老地产的房企,此前万科、保利、绿城等多家品牌房企均曾有过尝试。如今,万科在北京的幸福汇、在青岛的万科城等项目中,均可见到养老地产的影子。保利地产也相继在上海、长沙进行了养老地产的试点。


就在各大房企纷纷试点养老地产的同时,大规模进军养老地产领域的则是一批保险公司。据不完全统计,目前保险公司在养老地产上的投资已经超过500亿元。泰康人寿、平安集团、太平集团、新华保险、中国人寿等都已纷纷涉足养老地产。此外,中石化等能源巨头也已陆续尝试进入该领域。


受一系列利好政策刺激,养老产业逐渐发展成为地产投资新“蓝海”时,“外热内冷”现象日益显现。据民政部公布的统计数据显示,全国拥有床位493.7万张,床位空置率近38%。一半以上(51%)的民办养老机构收入只能持平,40%的民办养老机构长年处于亏损困境。


另外,尽管投资开发建设养老产业园的企业,大多打出尝试多元转型打造全产业链养老的旗号,但受制于制度缺失及配套难题而倍感迷茫,不少项目也最终走向“圈地卖房”的传统房地产开发模式,养老俨然成了拿地、卖房、营销的幌子。


较早试点养老地产业务的万科,也同样遭遇现实困惑。万科总裁郁亮在2013年中期业绩会上曾公开表示:“万科的养老业务依旧没有真正展开,因为我们发现最后的买家不是老人。”




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