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养老服务业发展趋势
养老服务是一项政府和商业机构共同完成的服务，合理的情况应该在政府提供一部分基本保障的基础上，主要由社会力量，商业力量进行养老产业的建设。加深养老产业的市场化程度，有利于良性竞争，推进养老产业多元化发展，提供更优质的养老服务，同时加强社会对于养老行业的服务意识和创新动机。我国目前的养老产业主要由政府建设支撑的状况亟待改善。
《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》、《国务院常务会议：深化改革加快发展养老服务业的任务措施》、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》等多项来自国务院层面明确指出，社会力量是养老产业建设中的“主角”养老产业应在政府兜底的基础上，发挥社会力量的主体作用。《民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》明确表示了支持民间资本进入养老行业，并对民间资本的进入提供了多项优惠措施和资金支持，此外，国家政策还鼓励外国投资者进入中国，参与养老服务业的建设，鼓励外国投资带来先进的经验，发展规模化、连锁化的养老品牌。
同时，我国政府拟向社会力量购买养老服务，2014年《关于做好政府购买养老服务工作的通知》提出到2020年，基本建立比较完善的政府购买养老服务制度，这也从政府层面上鼓励了社会力量发展养老，我们认为，政府购买的养老服务将更多的是以上门养老服务的模式完成的。更多的公司会培养专业的上门养老服务团队，包括照料团队和医护团队，提供相关的上门或定点服务的养老服务，来满足老人的养老需求。
我国养老产业建设需求急切，需要由政府来引导，让社会力量成为建设的主力，而近年来密集出台的政策也在引导着社会力量走上养老产业建设的舞台，未来我们需要厘清政府和市场的关系，让社会力量成为养老产业建设的主力。
养老地产发展趋势
受调控影响，住宅市场逐渐趋冷，众多房企对养生养老地产领域的关注与日俱增。较为常见的一类开发模式是在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。开发商可以在建设普通住宅区的同时，拿出一小片地配建1——2栋养老公寓。这种模式比较符合我国老人与子女希望就近居住、相互辅助的国情。与此同时，也有一些其他的模式。比如与医疗机构之间的合作，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设，发挥各自的资源优势，实现互惠互利等。
从运营模式上来说，既可以是出租型也可以是出售型。具体到居住人群的类型和所提供的服务方面，又可细分为两种：一种是仅接收健康自理老人的老年公寓，另一种是带有一定护理服务的老年公寓。
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