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养老院为何不赚钱

作 者: 来 源: 时 间:2016年06月07日     

身处养老行业,经常有人向我抱怨,算来算去,养老机构怎么都不赚钱,有些所谓赚钱的机构也是“见光死”,只要把员工的保险和加班费补足,还是不赚钱。现在,我们把养老院的经营成本细细剖析,看看什么才是养老院不赚钱的罪魁祸首。 

一个养老院的收入主要有三大块:餐费、护理费、床位费。护理费方面,假设养一个护理员的月成本是4500元的话,按照1:3的配比,一个老人收1500元的护理费就可以收支平衡,这个护理费在北京、上海这样的大城市,大部分老人是可以接受的。其次是餐费,在北京、上海这样的城市,养老机构的餐费基本都在人均750~900之间,只要老人入住到了一定的数量,相信亏损的话也不会亏多少,餐费明显也不是影响养老机构盈利的重要因素。 


前两个版块就算亏损也不会有太大的数额,剩下的就是床位费了,床位费由租金、摊销折旧和行政人员工资构成。我了解到,机构在寻找物业时,成本大都控制在一个合理的区间内,单纯的租金并不会对推高成本有太多影响,而装修改造和设备采购的摊销往往才是钱悄悄溜走的关键。 

尤其是现在的投资者都倾向于高端养老项目,不惜在装修和设备采购上一味追求高档和豪华,其投入的比重甚至占到了开办费用的70%以上,导致了成本的上升,进而转化到床位的收费上,然后又转化到入住率上,形成了不良循环。但不知道投资者有没有做过深入的调研,豪华的装修、昂贵的设备设施和对应的高收费是不是老人选择去养老机构的理由? 

总之,员工的待遇并不是造成养老机构亏损的主要原因,反而是过度装修、过度采购导致了养老机构运营成本居高不下。而目前行业的普遍现状也是越高端的项目投资回报期越长、盈利越困难,而低端的养老项目反而因为在硬件方面投入较少,成本控制得当,收费能让更多的老人接受,盈利也还不错。找到根源,我们才能走得更顺利,对行业的发展更具有信心。


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