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经济酒店转型做养老院 养老产业或迎来“黄金时代”

作 者: 来 源: 时 间:2016年04月21日     


近日,杭州市上城区“缘外缘”颐养中心开张。这家主打中高端市场的养老机构,其前身其实是一家同名的经济型酒店。

记者了解到,在上城区,缘外缘并不是酒店转型进入养老市场的个例。在本月26日前后将开张的“彩虹鱼”康养园,以及预计在上半年开始运营的“好地方”健康颐养中心,都或多或少与酒店行业有联系。如“好地方”原本是一家小型酒店,“彩虹鱼”此前则是上海某单位在杭的一家招待所。

经济酒店扎堆转型养老市场,是酒店行业不景气,还是目前被看好的养老产业已迎来黄金之年?

政策红利激活养老服务市场

上城区即将新开三家养老院

干净整洁、环境优雅、设计独特……位于西子湖畔万松岭路的缘外缘颐养中心,给人的第一印象并不像是传统的养老院。实际上,一年前,这里还是一家经济酒店。通过一年多的改造,如今,“变身”后的缘外缘设有202张床位,专门为失能老人、失智老人、健康老人提供全方位的服务。

“原本‘缘外缘’酒店的经营状况就不好,去年酒店出让后,接手的老板后来就决定转型做养老院了。”杭州市上城区民政局老龄工作科科长叶慧民告诉记者,缘外缘酒店愿意转型养老机构,有两个十分重要的原因,首先酒店行业近年来不景气,加上经济呈下行趋势,所以大多数酒店并不好过。同时,由于上城区老年人比例高,因此为了鼓励社会力量加入兴办养老机构的行列,该区出台了一系列利好措施。

叶慧民解释,上城区是浙江全省老龄化程度最高的城区之一,这也对城区的养老服务提出了新挑战。因此从2014年开始,相关部门就出台了一系列措施,其中为养老机构提供35%的租金补助,也吸引来不少投资人,激活了养老服务市场活力。

“上城是主城区,消费能力相对还是高的,加上人们养老观念逐渐成熟,目前上城区18家养老院中,养老院的入住率都较高,平均在85%以上,床位利用率也在80%左右。”叶慧民说。

也正因为此,经过一年多的入驻、改造、装修等,今年,上城区即将新开皇城老年公寓、彩虹鱼康养园、好地方健康颐养中心三家养老机构,目前三家机构已到了最后的装修阶段。

经济酒店盈利难智慧养老或迎风口

近年来,老龄化已是我国公认的严重社会问题之一。数据显示,截至2014年底,中国60岁以上老年人口达到2.12亿,占总人口的15.5%。未来5年,中国的人口老龄化将依旧向深度发展。

浙江人口老龄化情况也令人堪忧,截至2015年底,浙江省60岁及以上户籍老龄人口已达940万,占总人口比例20.2%。而2014年底,全省60岁及以上老年人口占总人口的比例是19.44%。

老龄化问题也为智慧医疗、智慧养老服务提供了广阔的市场。业内人士普遍认为,2010年至2030年将是养老产业的“黄金二十年”。

“这几年,酒店行业经营越来越难,经济型酒店趋于饱和,高端酒店业因大环境影响也不乐观。”在杭城从事10多年酒店业经营的吴少云,是此次上城新开的“缘外缘”颐养中心投资人。他告诉记者,一个尴尬的现象是,酒店租金和人力成本每年都在上涨,而经济型酒店的数量却已经趋于饱和,这二者之间的矛盾使得经济型酒店的日子也越来越难过。因此,不少经济型酒店开始谋求转型,被认为潜力巨大的养老市场自然不失为一种好的选择。

当然,经济酒店转型养老院,除去改造上比较便利外,其对酒店的“硬件”要求也是比较高的。吴少云指出,以“缘外缘”为例,在地理环境和所属社会区域方面,缘外缘被改造成为养老院是有优势的。但是,如果换个地理位置或在杭城其他城区的话,将其转型成养老院就需要慎重考虑了。

在养老市场中,智慧养老的呼声最高。在刚刚闭幕的浙江省智慧健康养老论坛上,浙江省民政厅副厅长、浙江省老龄办主任苏长聪表示,将“智慧”的血液注入健康养老事业之中,必将催生更多的产业和需求。

专业人才稀缺、“医养护”一体化难是养老行业普遍“痛点”

从去年开始,我国多地开始实行养老机构“医养护”一体化,但记者在采访中发现,目前对许多养老机构来说,“医养护”一体化还是很难实现的。

“我们去卫生局跑了十几趟了,医务室到现在也没有批下来。”杭城一家同样处于试运营期间的养老院的老板在采访中抱怨,由于服务比较特殊,政府对养老院的审核相当严格,尤其是养老院中设立医务室,因为在很多地方,目前并没有对“医养护”一体化明确的行业标准和规定,因此对此审批也就格外难。而在他看来,老人们入住养老院,最关注的就是养老院的医疗服务。

此外,专业人才缺乏也是目前养老行业的一大“痛点”,尤其在一些民营养老机构。有从业人士指出,目前养老机构的护理人员和专业管理人员十分稀少,养老院很难招到称心如意的专业人才。究其原因,一方面,目前并没有专门培育护理人才的学校;另一方面,由于待遇不高等原因,专业护理人员流动性大,高级护理员更是常年短缺。

对此,有专家建议,对养老行业来说,首先应该加强对养老护理人员的职业化培训。此外,围绕医院建设养老机构,双方各自承担健康医疗、养老护理任务等,也是一种不错的策略。


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